الرئيسية الأخبار
10 نصائح لشراء عقار مميز في دبي
2016-01-16

أوضح باوان باتافيا، مدير (سينرجي العقارية- Synergy Properties)، شريكة سول العقارية، العناصر الأساسية في العقار المثالي للمستثمرين في 10 نقاط كالتالي بحسب صحيفة أرابيان بيزنس.

1. الموقع
يتم تعريف المواقع العقارية المثالية، بأنها تلك الأماكن التي توجد فيها مدارس جيدة قريبة، ويتوافر فيها العدد المناسب من أماكن الترفيه، إضافة إلى مرافق التسوق، كما تتوافر بها وسائل النقل العام، ومراكز الرعاية الصحية .

2. مخطط العقار
عند إيجاد الموقع المناسب، يعود لك الأمر لتحليل البناء لتحديد كيف سيتلائم مع الأمور التي تفضلها. ويعد التحقق من مخطط الغرف من الأمور المهمة، واعلم أن وجود مطبخ واسع ومفتوح يعد أحد النقاط الهامة. كما يجب أن يتضمن العقار الجيد مساحة تخزين كافية، أما وجود غرفة خادمة داخل المنزل فهو من المزايا الإضافية.

3. التشطيبات المستخدمة
يجب أن تكون التوقعات واقعية عند الحكم على أنواع المواد و التشطيبات المستخدمة في العقار، فعند التسوق لشراء منازل فاخرة يجب أن تتوقع وجود مواصفات تتضمن أرضيات خشبية، وأسطح من الغرانيت في حين أن انخفاض سعر العقار يعني استخدام أرضيات مصنوعة من الفينيل في المطبخ والحمام. فإذا رأيت مواصفات ومواد مستخدمة في العقار تتخطى توقعاتك المسبقة، اعتبرها ميزة إضافية عند مقارنتها بالعقارات الأخرى التي تقع ضمن حيز الأسعار نفسه.

4. الحي والنظافة
اعلم أن الشعور بالراحة في منزلك، يلزمه أن تشعر أولاً: بالرضا عن موقعه وقربه من الحي. وثانياً : توافر الأمن و الأمان وكذلك توافر شبكة صرف صحي فعالة وخلو المكان من الإزعاج ومسببات تلوث الهواء.

5. ملف المطور الشخصي
اختر دائما المطورين بناء على سمعتهم في السوق وخبرتهم والتزامهم بالجودة فيما يتعلق بجميع الأوجه التجارية للعقار، إذ ستكون مشاريعهم موثوقة وأقل عرضة للأخطاء الإنشائية بفضل سنوات خبرتهم في هذا المجال.

6. الأمان
يجب أن يكون العقار بيئة آمنة للعيش فيه، وذلك بتوافر مرافق حيوية مثل الكراجات المتصلة بالمبنى، والمجمعات المغلقة، وأنظمة الأمان والباحات الخلفية المحاطة بالسياج وتعد تلك الأمور ذات قيمة عظيمة فيما يتعلق بمستقبل أي عقار.

7. السعر
لا تنجرف وراء الأسعار الرخيصة، فواحدة من الأخطاء الشائعة التي يقترفها المستثمرون هي الانسياق وراء الأسعار التي يعلن عنها أصحاب البناء. فالمطور العقاري ذو السمعة الطيبة سيلتزم بالأسعار المعقولة الحقيقية التي أعلن عنها، وتذكر أن الأسعار الرخيصة لا تضمن جودة البناء.

8. المزايا المعروضة

تزيد المزايا المقدمة في العقار من قيمته، فهي تساعد في جعله مرغوبا به، وجدير بالاستثمار. ويعد كل شيء موجود في العقار ابتداءً من المواد المستخدمة، وانتهاء بالإضاءة والمناظر الطبيعية، وحوض السباحة، عوامل يجب مراجعتها بعناية قبل اتخاذ قرار بالشراء.

9. إمكانية الوصول إليه
الوصول بسهولة من وإلى العقار، تعد من العوامل المهمة التي يجب مراجعتها جيداً ، ذلك لأن الاختناقات المرورية والطرق الالتفافية الطويلة تعد من السلبيات التي تقلل من قيمة المجمعات السكنية في المدن الكبرى . لذا فوجود العقار في موقع مركزي تتاح فيه وسائل النقل العام، ويمكن الوصول إليه بسهولة ويسر ، يجعله من العقارات المميزة التي تستحق الشراء.

10.عوائد أفضل
ينظر إلى العقارات في دبي على أنها استثمار جيد ، وذلك بسبب نسب عائداتها المالية الكبيرة و ارتفاع قيمة رأس المال. فقد ثبت استثمارياً أن العقارات، مثل الفلل التي تقع في المجمعات السكنية الجيدة، يمكن بيعها بشكل أسرع من الشقق المتوافرة في السوق العقاري ، الأمر الذي يجعلها الاستثمار الأفضل.

انخفاض أسعار العقارات في دبي عام 2015
2016-01-12

واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي في الانخفاض خلال الربع الرابع من عام 2015، وفقا لتقرير جديد.
وقالت الاستشارية Q4 دبي السكنية مذكرة بحثية انخفضت أسعار مبيعات الشقق بنسبة 12.7 في المئة خلال عام 2015، في حين انخفضت معدلات الإيجار بنسبة 1.9 في المئة.
وقال التقرير انخفضت معدلات الإيجار للفلل 5.5 في المئة وانخفضت أسعار بيع بنسبة 14.8 في المئة، مضيفا أن متوسط صافي العائدات هي 6.7 في المئة للشقق و 5.1 في المئة للفلل. مقارنة مع عام 2014، انخفض مؤشر دبي العقارية الطلب العالمي 83 في المئة بحلول نهاية عام 2015، مدفوعا في المقام الأول من التقلبات في أسعار الصرف.
وأظهر التقرير أيضا أنه تم الانتهاء من 14،300 منزل في المجتمعات المخطط الرئيسي واستكملت ما يقدر ب 18،600 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء المدينة.
وفقا ، وأنابيب الإمداد لمدة خمس سنوات في دبي ينمو بنسبة 3.6 في المئة معدل النمو السنوي المركب (CAGR) مقارنة مع نمو الطلب من 6.5 في المئة معدل النمو السنوي المركب، إلى حد كبير نظرا لفرص العمل من خلال تطوير وتشغيل المشروع إكسبو 2020، الذي يجب أن تبدأ لزيادة في عام 2018.
ومع ذلك، وأضاف عندما أعلنت وشملت المشاريع التي بدأت إمدادات لمدة 5 سنوات بمعدل نمو سنوي مركب يقفز إلى 5،7-7 في المئة. 
"نحن نراقب مواقع البناء في جميع أنحاء المدينة لتقييم خط أنابيب الإمداد، ولكنها تشمل أيضا معدل النمو المتواضع للمناطق خارج المناطق الاستثمارية والمشاريع المخطط الرئيسي"، وقال جيسي داونز، العضو المنتدب الاستشارية. "هذا يخلق تقديرات أكثر واقعية من إجمالي نمو المعروض في دبي."
وأضافت: "الديناميات الاقتصادية العالمية وتشديد السيولة، وزيادة تكاليف رأس المال، وتباطؤ النمو في المنطقة هذه الاتجاهات يمكن أن يستمر لمدة عامين.
"تحسين الشفافية يمكن أن تساعد في خفض مخاطر السوق، وهو أمر حاسم في البيئة الحالية."

الإمارات النسر هيلز تطلق المبيعات في مشروع منازل فاخرة في البحرين
2016-01-06

المطور تتخذ من الإمارات مقرا النسر هيلز، في شراكة مع البحرين ديار المحرق، أعلنت عن إطلاق مراسي مساكن والمنازل الفاخرة التي تقع داخل متعدد الاستخدامات مشروع مراسي البحرين.
وقالت الشركة في بيان ان نحو 250 شقة واحدة- سنتين وثلاث غرف نوم في مراسي مساكن وضع معايير جديدة في حياة المجتمع.
كما سيتم شمل مجموعة من خيارات نمط الحياة النشطة بما في ذلك صالة رياضية وحمام سباحة، ومناطق للعب الأطفال في حين أن سكان سيتعين أيضا الوصول إلى 2KM الشاطئ وكورنيش الواجهة البحرية ذات المناظر الخلابة و.

إطلاق يتبع الإعلان عن مراسي غاليريا التي على الانتهاء، وسوف تشمل ما مجموعه 250،000 متر مربع من مساحات التجزئة وفندقين من الطراز العالمي - العنوان للفنادق والمنتجعات وفيدا للفنادق والمنتجعات.

وقد بدأت أعمال التطوير في وقت مبكر على مراسي مساكن مؤخرا كجزء من المرحلة الأولى لتطوير الماجستير، مع العمل البناء لتكتمل بحلول الربع الثالث من عام 2018.
وقال الدكتور ماهر الشاعر، الرئيس التنفيذي لشركة ديار المحرق والعضو المنتدب لشركة النسر هيلز الديار: "مراسي البحرين تتحول بسرعة واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش فيه والعمل واللعب، ليس فقط داخل ديار المحرق ولكن في مملكة البحرين.

"نحن نسعى إلى إعادة تعريف توقعات الجمهور من المساكن عالية الجودة في المملكة، لتلبية الاحتياجات الناشئة من مواطنيها." يقع مراسي مساكن مركزيا ضمن مراسي البحرين، وهو المكون الرئيسي للالضخمة مشروع ديار المحرق.

البحث عن عقار

أحدث العقارات